Správa nebytových prostor

Nabízíme Vám své dlouholeté zkušenosti se správou:

- obchodních center
- kancelářských domů
- výrobních objektů
- skladových objektů

Komplexní služby v oblasti správy nemovitostí, zastupování vlastníků a ochrany jejich zájmu.
V rozsahu služeb daných príslušnou smlouvou o správě nemovitosti přebíráme, jako správci, povinnosti vlastníka nemovitosti, vyplývající z platných zákonu a prováděcích předpisů, vč. Odpovědnosti, a to v oblasti provozně technické, stavebně technické, ekonomické, právní, realitní, inženýrské a dalších činností, dle požadavku vlastníka a vzájemné dohody.

Realitní činnost

veřejná prezentace volných prostor v nemovitosti
realitní činnost – vyhledání vhodných nájemců na volné prostory, zajištění prohlídek prostor
zajištění kompletního právního servisu – nájemní smlouvy, vypracování předávacích protokolů, atd.
ostatní poradenský servis

Realitní činnost zajištujeme v případě, kdy se v nemovitosti mají uvolnit nebo uvolní nebytové či bytové prostory. Provozně technická činnost

zajištění dodávek služeb (médií) spojených s užíváním budov (napr.: el. energie, plynu, vody, tepla, TUV, provoz výtahu, VZT, STA, apod.) a to bun na účet vlastníka nebo přímo na účet správce
vzajištění nepřetržité pohotovostní havarijní služby
zajištění pravidelného úklidu společných prostor domu, chodníku, údržba trávníku a dřevin
zajištění drobné údržby
vedení evidence nájemců nebytových prostor
přebírání a předávání nebytových prostor podle pokynu vlastníka
vyhodnocení provozních nákladů, případné návrhy úsporných opatření

Stavebně technická činnost

vedení technické evidence domu a nebytových prostor
vystavování a vedení tzv. passportu domu, nebytových prostor
zajištění provedení provozních revizí technických zařízení nemovitosti dle príslušných prováděcích předpisů státního odborného dozoru a CSN (zejména: plyn, elektro, hromosvod, výtah, PO)
zajištování rozsáhlejších oprav, úprav a rekonstrukcí podle vlastníkem schválených návrhů, vč. kontroly provedení a správnosti účtovaných cen – stavební dozor
pravidelné hodnocení stavu nemovitostí, vč. podávání návrhu na nezbytné rozsáhlejší opravy, úpravy či rekonstrukce
plnění povinnosti vlastníka nemovitostí vyplývající ze stavebního zákona a dalších prováděcích předpisů
zajištování znaleckých a odborných posudků

Ekonomická činnost

předpis nájemného, dle pokynu vlastníka a v souladu s prováděcími předpisy ( stanovení regulovaného nájemného )
změny předpisů nájemného a služeb v souvislosti s prubežnými změnami vyplývajícími z aktualizace právních norem a v závislosti na cenách dodavatelů
kontrola úhrad nájemného, služeb
po marném uplynutí lhůty, vyplývající z upomínky k zaplacení, vymáhání pohledávky, v součinnosti s vlastníkem
vyúčtování služeb, spojených s užíváním nebytových prostor a společných částí, a to na jednotlivé nájemce a kontrola úhrady tohoto vyúčtování
předkládání vyúčtování nákladů, spojených s provozem nemovitostí, formou účetní uzávěrky

Právní činnost

zastupování vlastníka v případě likvidace pojistných událostí
příprava veškerých potřebných podkladu pro právní vymáhání pohledávek, rozhodčí či soudní řízení, pro exekuce
součinnost firemního právníka při právních konzultacích, týkajících se spravované nemovitosti

Speciální nabídka

konzultace a poradenství
archivace dokumentace vlastníka nemovitosti po dobu výkonu správy (technická, stavební, ekonomická apod.)
zimní údržba – sníh, námraza, rampouchy, posyp, atd.
letní údržba – sečení trávy, prořezávání stromů a keřů, apod.