Správa nebytových prostor
Správa nebytových prostor
Nabízíme Vám své dlouholeté zkušenosti se správou:
- obchodních center
- kancelářských domů
- výrobních objektů
- skladových objektů
Komplexní služby v oblasti správy nemovitostí, zastupování vlastníků a ochrany jejich zájmu.
V rozsahu služeb daných príslušnou smlouvou o správě nemovitosti přebíráme, jako správci, povinnosti vlastníka nemovitosti, vyplývající z platných zákonu a prováděcích předpisů, vč. Odpovědnosti, a to v oblasti provozně technické, stavebně technické, ekonomické, právní, realitní, inženýrské a dalších činností, dle požadavku vlastníka a vzájemné dohody.
- obchodních center
- kancelářských domů
- výrobních objektů
- skladových objektů
Komplexní služby v oblasti správy nemovitostí, zastupování vlastníků a ochrany jejich zájmu.
V rozsahu služeb daných príslušnou smlouvou o správě nemovitosti přebíráme, jako správci, povinnosti vlastníka nemovitosti, vyplývající z platných zákonu a prováděcích předpisů, vč. Odpovědnosti, a to v oblasti provozně technické, stavebně technické, ekonomické, právní, realitní, inženýrské a dalších činností, dle požadavku vlastníka a vzájemné dohody.
Realitní činnost
- veřejná prezentace volných prostor v nemovitosti
- realitní činnost – vyhledání vhodných nájemců na volné prostory, zajištění prohlídek prostor
- zajištění kompletního právního servisu – nájemní smlouvy, vypracování předávacích protokolů, atd.
- ostatní poradenský servis
Realitní činnost zajištujeme v případě, kdy se v nemovitosti mají uvolnit nebo uvolní nebytové či bytové prostory. Provozně technická činnost
- zajištění dodávek služeb (médií) spojených s užíváním budov (napr.: el. energie, plynu, vody, tepla, TUV, provoz výtahu, VZT, STA, apod.) a to bun na účet vlastníka nebo přímo na účet správce
- vzajištění nepřetržité pohotovostní havarijní služby
- zajištění pravidelného úklidu společných prostor domu, chodníku, údržba trávníku a dřevin
- zajištění drobné údržby
- vedení evidence nájemců nebytových prostor
- přebírání a předávání nebytových prostor podle pokynu vlastníka
- vyhodnocení provozních nákladů, případné návrhy úsporných opatření
Stavebně technická činnost
- vedení technické evidence domu a nebytových prostor
- vystavování a vedení tzv. passportu domu, nebytových prostor
- zajištění provedení provozních revizí technických zařízení nemovitosti dle príslušných prováděcích předpisů státního odborného dozoru a CSN (zejména: plyn, elektro, hromosvod, výtah, PO)
- zajištování rozsáhlejších oprav, úprav a rekonstrukcí podle vlastníkem schválených návrhů, vč. kontroly provedení a správnosti účtovaných cen – stavební dozor
- pravidelné hodnocení stavu nemovitostí, vč. podávání návrhu na nezbytné rozsáhlejší opravy, úpravy či rekonstrukce
- plnění povinnosti vlastníka nemovitostí vyplývající ze stavebního zákona a dalších prováděcích předpisů
- zajištování znaleckých a odborných posudků
Ekonomická činnost
- předpis nájemného, dle pokynu vlastníka a v souladu s prováděcími předpisy ( stanovení regulovaného nájemného )
- změny předpisů nájemného a služeb v souvislosti s prubežnými změnami vyplývajícími z aktualizace právních norem a v závislosti na cenách dodavatelů
- kontrola úhrad nájemného, služeb
- po marném uplynutí lhůty, vyplývající z upomínky k zaplacení, vymáhání pohledávky, v součinnosti s vlastníkem
- vyúčtování služeb, spojených s užíváním nebytových prostor a společných částí, a to na jednotlivé nájemce a kontrola úhrady tohoto vyúčtování
- předkládání vyúčtování nákladů, spojených s provozem nemovitostí, formou účetní uzávěrky
Právní činnost
- zastupování vlastníka v případě likvidace pojistných událostí
- příprava veškerých potřebných podkladu pro právní vymáhání pohledávek, rozhodčí či soudní řízení, pro exekuce
- součinnost firemního právníka při právních konzultacích, týkajících se spravované nemovitosti
Speciální nabídka
- konzultace a poradenství
- archivace dokumentace vlastníka nemovitosti po dobu výkonu správy (technická, stavební, ekonomická apod.)
- zimní údržba – sníh, námraza, rampouchy, posyp, atd.
- letní údržba – sečení trávy, prořezávání stromů a keřů, apod.
Pokud ve výčtu činností nenajdete Vámi požadovanou službu, lze ji po domluve podmínek připojit. Naopak pokud nejakou službu vyžadovat nebudete, lze ji odebrat.